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¿Qué es un plan de negocios?
Describir el plan de una empresa para proyectos futuros es lo que llamamos plan de negocios. En términos generales, es un documento escrito en PDF o Word que muestra detalles sobre las actividades, servicios, escenario del mercado, planes futuros o una descripción general de la misma de su empresa . En consecuencia, en el caso de un plan de negocios de la industria inmobiliaria , el documento de Word presenta el escenario del sector inmobiliario comercial y residencial del país o de una región en particular.
Además, cada organización debe tener un plan de negocios propio. Tiene que explicar sus objetivos clave, proporcionar hechos e información general al público sobre el mercado inmobiliario, etc. Además, el plan de negocios debe detallar la estrategia de su empresa y cómo los clientes pueden aprovechar la oportunidad para mejorar.
Propósito de tener un plan de negocios inmobiliario
La construcción y otros inventarios vitales en el mercado inmobiliario estadounidense aumentaron tanto para casas nuevas como existentes. Uno de los patrones estudiados a partir del análisis afirma que el inventario de viviendas nuevas en venta al final del segundo trimestre se situó en 348.000 unidades (SA), lo que supone una tasa de crecimiento superior al 14% respecto al primer trimestre de 2021 . En contraste, marcó un crecimiento del 16% respecto a 2020.
Además, el mercado inmobiliario residencial estadounidense sufrió graves afectaciones por la pandemia y se encuentra en fase de recuperación, destacando un aumento en las ventas. Se prevé que el mercado crezca a una tasa compuesta anual de más del 5,77% de 2022 a 2027. Además, la demanda de casas multifamiliares aumentó en comparación con las viviendas unifamiliares . Además, las viviendas comienzan en 1,11 millones de unidades en viviendas unifamiliares en el segundo trimestre de 2021 según la tasa anual ajustada estacionalmente (SAAR).
De ahora en adelante, al observar el patrón del mercado inmobiliario, las organizaciones deben planificar sus objetivos con mucha antelación mediante un plan de negocios. Algunos de los propósitos clave de tener un plan de negocios inmobiliario incluyen :
- Aclara la estrategia de la empresa y la visión general del mercado para aprovechar la oportunidad y sobresalir.
- Mantener entusiasmados a los inversores para que puedan asegurar fondos en su plan de negocios.
- Explicación por secciones del plan de negocios a las partes interesadas.
- Demuestra que tu idea es única y eres el primero en el mercado en ejecutarla
Elementos imprescindibles para incluir en un plan de negocios inmobiliario competente
Varias empresas nuevas y existentes están ideando soluciones ecológicas únicas para mantenerse al día con el ritmo de recuperación posterior a la pandemia y la tecnología. Por el contrario, todas las empresas inmobiliarias proporcionan detalles completos sobre los conocimientos de las tendencias clave y la tecnología utilizada para lograr los resultados deseados. Las soluciones ecológicas competentes que ofrecen estas organizaciones a las partes interesadas incluyen arquitectura sostenible, métodos de construcción avanzados, inteligencia artificial y análisis avanzados, etc. Además, también muestran cada detalle en su plan de negocios.
Además, los 10 elementos vitales principales que no puede permitirse el lujo de perder en su plan de negocios eficiente en la industria inmobiliaria son:
- Portada
- Resumen ejecutivo
- Descripción de la compañía
- productos y servicios
- Análisis de la Indústria
- Mercado objetivo
- Oportunidades de mercado
- Resumen financiero
- Detalles de financiación
- Estrategia de escape
Tendencias importantes que se espera que se desarrollen en la industria inmobiliaria
Con el paso de los últimos dos años, más señales de incertidumbre están rompiendo las promesas de las propiedades residenciales y comerciales. A medida que el creciente mercado inmobiliario está aumentando los precios como un toro, la gente está cambiando a casas de prueba/casas de alquiler/viviendas multifamiliares. Por lo tanto, tome todos y cada uno de los cambios en el mercado de manera positiva como una gran oportunidad para sobresalir con la idea y equilibrar los efectos adversos o lentos del mercado . Por lo tanto, los inversores o partes interesadas están dispuestos a esperar tendencias significativas del mercado.
En consecuencia, la industria inmobiliaria seguramente enfrentará algunas tendencias importantes en los próximos meses hasta 2025: la buena racha de viviendas residenciales y comerciales continuará por mucho tiempo, y los precios de bienes raíces y materiales aumentarán; por lo tanto, al aumentar el crecimiento de los activos existentes, el mercado inmobiliario dará la bienvenida a más empresas cuantitativas a su combinación para estabilizar el rendimiento y aumentar los rendimientos, y más.
¿Cómo elaborar un plan de negocios? - Segmentos Cubiertos en el Plan de Negocio Inmobiliario Documento PDF
Sin embargo, el plan de negocios de bienes raíces sólido, eficiente, competente y perspicaz contiene toda la información vital. Los negocios están sujetos a varios mercados y riesgos de la industria. Se hacen varios supuestos al proyectar el desempeño financiero de la empresa. El crecimiento del negocio será diferente si la plataforma se desvía de sus supuestos subyacentes de costos y tendencias de crecimiento. Por tanto, es fundamental evaluar el crecimiento empresarial.
Consulta en nuestro blog los imprescindibles que debe tener un plan de negocio del sector inmobiliario. Además, continúe leyendo para conocer datos vitales y hechos del mercado, desarrollos recientes, tendencias clave, etc.
Vamos a sumergirnos directamente en los elementos "imprescindibles" de un plan de negocios de la industria inmobiliaria .
Paso 1: preparar una portada
El plan de negocios de la industria inmobiliaria se ha elaborado de conformidad con las leyes y directrices divulgadas en la misma industria. Además, la apertura exitosa de la empresa inmobiliaria creará empleo a tiempo completo para los residentes y contribuirá positivamente a la economía a nivel nacional.
En consecuencia, el blog manual sobre la industria inmobiliaria debe brindar información sobre cómo formular un plan de negocios en formato Word o PDF. Debe cubrir detalles completos sobre la industria. ¿Qué elementos vitales debe incluir un plan de negocio para clientes e inversores? Vamos a ver.
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Paso 2: preparar un resumen ejecutivo
A pesar de que la pandemia está sacudiendo la economía, las expectativas son que la industria inmobiliaria mejore en los próximos años. El documento de Word para el plan de negocios debe resaltar el resumen ejecutivo relacionado con los conocimientos de la industria. De ahora en adelante, debería mostrar que la cuota de mercado inmobiliario de los millennials aumentará en los próximos años . Por lo tanto, la industria inmobiliaria necesita atender a este segmento del mercado para seguir siendo relevante.
Además, las empresas deben ser más proactivas a la hora de satisfacer las nuevas demandas del mercado. Además, CRE desempeña un papel importante en la economía estadounidense al respaldar el gasto directo y el empleo . No hay duda de que la industria inmobiliaria es una industria apasionante y vibrante. Además de varios desafíos y oportunidades rentables.
Asimismo, se pueden mostrar más datos de este tipo e información completa sobre la industria inmobiliaria para clientes e inversores . Este detalle les da una idea del mercado, las oportunidades inmobiliarias comerciales y residenciales, etc.
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Paso 3: mostrar detalles sobre la entidad
Para convertirse en la primera opción del segmento objetivo y aspirar a convertirse en una marca reconocida en el mercado inmobiliario, es necesario describir detalladamente su entidad en el plan de negocios. En consecuencia, el título de la entidad en el documento PDF que se exhibe debe detallar la dirección web de la empresa, ubicación, etc. También sobre el mercado objetivo, fecha de constitución, nombre del fundador, información vital sobre la empresa, metas, objetivos, etc.
Además, la industria de bienes raíces tiene muchas facetas de la propiedad, que incluyen construcción, venta, arrendamiento, administración, etc. Además, el plan de negocios en formato Word se redacta en función de la empresa. Su objetivo es establecer una fuerte presencia en el mercado inmobiliario estadounidense . Además, convertirse en un socio preferente del segmento objetivo y convertirse en una marca reconocida en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.
Por el contrario, mencione los detalles de las metas y objetivos del plan de negocios para que los clientes conozcan el estado de su proyecto. Algunos objetivos pueden ser establecer una fuerte presencia dentro del mercado inmobiliario, desarrollar buenas relaciones con los clientes, etc. Además, para fomentar la repetición de negocios y proporcionar un crecimiento constante, establezca una empresa inmobiliaria de servicio completo que ofrezca diversos productos y servicios. y más.
Además, los detalles de la entidad incluidos en el plan de negocios pueden tener hechos como: la empresa estará respaldada por un sólido equipo profesional y abundantes recursos para ejecutar sus operaciones sin problemas , encabezada por el CEO, ejecutar una campaña de marketing estratégica, utilizar ambas plataformas en línea y canales tradicionales de negocio directo, etc.
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Paso 4: resalte la información sobre productos y servicios
La industria inmobiliaria está segmentada principalmente en los sectores residencial, comercial y de servicios. El documento de Word para el plan de negocios de la industria inmobiliaria debe mostrar algunas de las ofertas para los diferentes segmentos . Las ofertas pueden incluir los productos y servicios proporcionados a los clientes.
En consecuencia, los productos y ofertas de bienes raíces residenciales mencionados en el documento PDF son villas, apartamentos, casas multifamiliares, municipios, condominios, viviendas unifamiliares, etc. Además, el mercado de servicios inmobiliarios debe resaltar sus servicios en el documento de Word para el clientes . Los servicios clave pueden incluir arrendamiento, gestión de instalaciones, corretaje, etc.
Asimismo, los productos que se pueden mencionar para bienes raíces comerciales en el documento PDF plan de negocios. Algunos de ellos son multifamiliares (Dúplex, Triplex, Cuádruplex), industriales (fabricación pesada, montaje liviano, almacén), terrenos (terrenos greenfield/agrícolas, terrenos de relleno), etc. Además, de uso mixto (combinación de oficina), de propósito especial ( incluyen parques de diversiones, boleras, estacionamientos, etc.) y más.
De ahora en adelante, el plan de negocios del sector inmobiliario debe mostrar varios detalles de productos y servicios para cada sector . Además, el documento de Word debe proporcionar detalles completos sobre cada uno de ellos.
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Paso 5: Ilustrar hechos para la brecha de mercado
Como cualquier otro aspecto e industria, la industria inmobiliaria enfrenta algunos desafíos. El revelador documento de Word para planes de negocios inmobiliarios debe exhibir algunos de los desafíos clave asociados con la industria . En consecuencia, pueden ser: mayor responsabilidad, costo de los bienes raíces estadounidenses, volatilidad del mercado y falta de oferta.
Casi todos los días se impone una nueva normativa a los propietarios o administradores de propiedades. Además, la responsabilidad está creciendo rápidamente para los inversores que operan sus carteras de alquiler . Aunque la industria se está recuperando del revés, depende de la estrategia de los inversores cómo abordar la situación.
Además, un desafío importante al que se enfrentan los inversores inmobiliarios es la volatilidad del mercado. Sin embargo, a los inversores inmobiliarios les esperan muchas oportunidades. Pero la incertidumbre de la pandemia mundial y la geopolítica hacen que ésta sea una fase difícil para los inversores. Además, los inversores pueden llegar a un acuerdo con un administrador inmobiliario experto . Esto limitará las responsabilidades que la participación del gobierno está creando rápidamente.
Otro desafío para la industria inmobiliaria es el aumento de los precios y los niveles de oferta ajustados ; El mercado inmobiliario de Estados Unidos presenta la situación más desafiante para los compradores. Esta situación del mercado crea competencia (entre compradores) en un mercado con escasez de oferta. Para obtener más información sobre las últimas brechas del mercado de la industria inmobiliaria, consulte nuestro documento de Word efectivo.
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Paso 6: exhibir todas las oportunidades de mercado
El plan de negocios debería resaltar algunas de las principales oportunidades de mercado para el sector inmobiliario. Sabemos que el Covid-19 ha aumentado los precios de las viviendas en EE.UU. Con personas que trabajan de forma remota y tienen estándares superiores al promedio para impulsar el mercado . Por lo tanto, algunas de las principales oportunidades de mercado presentadas en el documento PDF pueden incluir el espacio de subarrendamiento, que seguirá aumentando, el mercado inmobiliario de EE. UU., la demanda de viviendas multifamiliares, el aumento de la construcción residencial, el creciente mercado de alquiler, etc.
Sin duda, Estados Unidos se está convirtiendo en una nación de inquilinos y esta tendencia continuará en 2022 y más allá. Además, los precios de la vivienda se han inflado tanto que el porcentaje de personas que pueden permitirse una casa ya ha caído y seguirá disminuyendo. Por tanto, el mercado inmobiliario de alquiler tiene una gran demanda. Los precios de las viviendas unifamiliares han subido ; de ahora en adelante, la demanda de viviendas multifamiliares disminuirá y los mercados de alquiler aumentarán.
En consecuencia, la tendencia hacia las viviendas multifamiliares se observa desde el inicio de la pandemia. Y se espera que continúe con toda su fuerza en los próximos 12 a 18 meses. Del mismo modo, el subarrendamiento de espacios seguirá aumentando, las concesiones a los inquilinos seguirán aumentando y las tarifas seguirán debilitándose y disminuyendo.
Además de la construcción de viviendas, explique en el plan de negocio la renovación de viviendas también constituye una parte importante de la construcción residencial. Además, las mejoras a la construcción en el sector inmobiliario residencial tendrán un valor anual previsto de más de 205 mil millones de dólares para 2023 .
Por lo tanto, todas estas principales oportunidades de mercado para la industria inmobiliaria ayudarán a organizaciones e individuos . Les ayudará a aprender más sobre el mercado con profundidad y análisis.
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Paso 7: Realizar un análisis de la industria: descripción general del mercado inmobiliario
Sin duda, hay un aumento en las ventas de viviendas usadas, incluidas casas adosadas, cooperativas, viviendas unifamiliares, etc. Además, hace más de una década, el mercado inmobiliario atravesó una gran recesión. Además, hoy también el mercado inmobiliario ha avanzado mucho, ya que representa más del 85% del mercado. En consecuencia, el aumento de los alquileres de propiedades residenciales fomenta la demanda de los clientes para comprar viviendas iniciales . Lo cual debe reflejarse en el plan de negocios, ya que a los posibles compradores les parece más razonable que el alquiler.
El documento PDF para el plan de negocios de la industria debe mostrar una descripción general del mercado inmobiliario, estadísticas con una visión en profundidad del mercado inmobiliario de EE. UU., etc. Incluso puede incluir una lista de los principales mercados inmobiliarios de EE. UU. en 2022, clave. tendencias del mercado residencial, desarrollos recientes en el mercado residencial de EE. UU. y más.
Se pueden incluir algunas estadísticas clave, destacando cómo las partes interesadas deberían actuar y abordar el resto de 2022. Tienen una tasa de desocupación de alquileres del 5,8%, una tasa de desempleo del 3,6%, una relación precio-alquiler de 21,35 y más. Además, la mayoría de los pronósticos e indicadores utilizados para el análisis del mercado inmobiliario estadounidense anticipaban una mayor estabilidad de la que parece superficial.
De ahora en adelante, el documento de texto para el plan de negocios de la industria inmobiliaria debe proporcionar en detalle los hechos y desarrollos de la propiedad residencial.
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Paso 8: Mostrar detalles sobre bienes raíces comerciales
Desde 2010, el mercado de la construcción comercial en los Estados Unidos ha estado en constante crecimiento. El mercado inmobiliario comercial está liderando el camino en la recuperación pospandemia. A medida que las empresas equilibran la productividad y la seguridad, y los minoristas enfrentan momentos cruciales, etc., el documento de Word será útil para que las organizaciones conozcan los hechos relacionados con la industria de bienes raíces comerciales .
Las empresas también se enfrentan a un deseo creciente de dar prioridad a las cuestiones ESG, el envejecimiento de la tecnología, una competencia más variada, etc. Según el tamaño del mercado, el mercado inmobiliario comercial de EE. UU. ocupa el primer lugar en la industria del arrendamiento y el alquiler . Por lo tanto, el documento PDF del mismo debe incluir información vital relacionada con los desarrollos recientes en la industria de bienes raíces comerciales, cambios año tras año en los sectores, etc.
Además, el plan de negocios puede mostrar que se estima que los alquileres industriales crecerán anualmente del 3,1% al 3,7% para fines de 2023. Junto con algunas de las principales tendencias tecnológicas que emergen en el mercado inmobiliario, se encuentran el análisis de big data, la tecnología en la nube y la tecnología virtual. realidad, aplicaciones móviles basadas en la nube, imágenes 3D, etc.
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Paso 9: preparar un resumen financiero
Los cálculos financieros de la industria inmobiliaria se basan en las condiciones que prevalecen en el mercado. Además, los supuestos financieros funcionan sobre las prácticas comerciales seguidas en el curso normal del negocio . El documento de Word para el plan de negocios debe presentar un resumen financiero de la industria inmobiliaria.
En consecuencia, el documento debe exhibir los datos históricos y pronosticados para supuestos como ingresos netos, gastos operativos, elementos del balance, tasa de inflación, impuesto corporativo, cargos de seguro, depreciación de dispositivos informáticos/eléctricos y activos fijos.
Asimismo, como la industria espera resultados financieros sólidos de años anteriores, se puede mostrar el modelo de ingresos para la industria inmobiliaria. El modelo de ingresos ilustrará los datos previstos para los ingresos de propiedades residenciales, ingresos de propiedades comerciales, etc. De manera similar, el análisis de equilibrio estima el volumen mínimo de ingresos requerido para cubrir el costo fijo del negocio.
La tabla de análisis de equilibrio puede mostrar datos pronosticados para ingresos promedio por año, costo variable promedio por año, costo fijo anual estimado, margen de contribución, etc. De ahora en adelante, el documento PDF para el plan de negocios debe mostrar datos históricos y pronosticados para ingresos . costos directos, margen de beneficio bruto, gastos operativos, ganancias antes de intereses, impuestos y depreciación, etc.
Además, el documento de Word debe presentar un estado de flujo de efectivo para la industria inmobiliaria que muestre datos sobre el flujo de efectivo de las actividades operativas, de inversión y financieras.
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Paso 10: crear una estrategia de salida competente
Las estrategias de salida del sector inmobiliario adoptan diferentes formas. El documento de texto sólido y competente para el plan de negocios debe mostrar algunas de las estrategias clave para una estrategia de salida. Son salidas a bolsa, fusiones, adquisiciones, ofertas privadas, etc. La oferta pública inicial mejora el acceso a la liquidez si los inversores buscan rentabilidades o reembolsos más rápido de lo esperado. Por el contrario, las fusiones ayudan a aumentar el valor de la marca.
Asimismo, las adquisiciones dan propiedad al adquirente y generalmente son de dos tipos, es decir, amistosas y hostiles. A través de esta estrategia de salida, uno adquiere otro. Por fin, las ofertas privadas permiten comprar la participación de los accionistas actuales en las nuevas rondas de recaudación de fondos; además, se consideran menos costosas que otras estrategias de salida.
Obtenga detalles completos sobre qué y cómo incluir elementos vitales en su plan de negocios de la industria de bienes raíces a través de nuestro documento PDF y Word listo para usar.
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Línea de fondo
Por el contrario, existen fuertes expectativas por parte del mercado inmobiliario mundial de expandirse a una tasa de crecimiento anual compuesta del 5,2% entre 2022 y 2030 . Nuestro documento de plan de negocios ya preparado tiene información esencial sobre la industria de bienes raíces, su descripción general, tendencias, hechos clave, desarrollos recientes, resumen financiero, estrategia de salida, etc.
Además, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, se prevé que el mercado inmobiliario tendrá la mayor cuota de mercado del mundo. Aunque existe una fluctuación constante en forma de onda en el mercado debido a varios factores ciertos e inciertos, el mercado inmobiliario ofrece rendimientos estables y apreciables.
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